aдвокат Мариана Розовановаaдвокат Мариана Розованова

Жилищно помещение може да стане магазин, ако всички съседи са съгласни

Мария притежава жилище на първи етаж от кооперация. Желанието й е да го използва като магазин.

Каква е процедурата, която е необходима в случая, за да стане това помещение магазин?


Нужно е да се промени предназначението на помещението и от жилищно да стане магазин.

ИМА НЯКОЛКО ИЗИСКВАНИЯ:

- промяната трябва да се извърши при спазване на санитарно-хигиенните, противопожарните и другите технически изисквания.

- необходимо е да бъде осигурен самостоятелен вход, извън входа и общите помещения на жилищните етажи.

- Общото събрание да вземе решение за това

- изрично писмено нотариално заверено съгласие на всички собственици, които са непосредствени съседи на помещението.

Ако въпросното помещение се нуждае от преустройство, необходимо е да бъде изготвен и проект.

Доста по-лесно е при новостроящите се сгради. Там такъв тип помещения се предвиждат още в началото в архитектурните и конструктивните планове. За тях Законът за устройство на територията (ЗУТ) определя, че "обекти за стопански и обслужващи дейности в новоизграждаща се жилищна сграда се предвиждат в подземния, в полуподземния и в първия етаж, ако са осигурени самостоятелни входове към тях и са съобразени със санитарно-хигиенните, противопожарните и другите технически изисквания".

Мария се заема с промяната на предназначението, спазвайки всички законови изисквания за това.

Със съгласието на съседите няма проблеми, а останалите условия са изпълними, макар и с цената на време и средства.

/ Статията не претендира за изчерпателност по съответната тема. Използваната юридическа терминология е сведена до минимум /

адвокат Мариана Розованова