Категории
☰ЖИЛИЩЕ, ПРИДОБИТО ПО ВРЕМЕ НА БРАКА-ВЪЗМОЖНА ХИПОТЕЗА
Нека разгледаме конкретен случай.
Таня и Васил сключват брак през 2001 година. Купуват по време на брака си жилище. Една част от средствата са от дарение, направено в полза на Таня, а останалата част са от кредит. И двамата съпрузи изплащат кредита по време на брака си.
През 2012 година се развеждат. Таня претендира по-голям дял от жилището, поради дарението, направено от родителите й.
ИМА ЛИ ОСНОВАНИЕ ЗА ТОВА?
Съгласно Семейният кодекс, когато едно имущество е придобито с отчасти лично имущество на единия съпруг, то съответната част ще стане негова собственост, освен ако не е незначителна.
Кой преценява дали придобитото е незначително? Разбира се това е съдът, изследвайки всеки конкретен случай.
По-интересен е въпросът дали дарените пари в полза на единия съпруг, се приемат за негово лично имущество. Казано накратко- дали родителите са искали да помогнат на цялото семейство или дарението им е жест, направен лично към единия съпруг.
Старата съдебна практика приемаше, че дареното на единия съпруг, се счита за негова лична собственост.
Но към момента това не се приема като законов факт , а подлежи на доказване.
Ако е сключен договор за дарение и с двамата съпрузи, то дареното е семейна имуществена общност.
Ако е сключен договор за дарение само с единия съпруг и само той е приел да бъде надарен, то дареното може да се приеме като негова лична собственост.
Когато се даряват по-големи суми, препоръчително е дарителите да го правят с договор с нотариално заверени подписи. Това ще улесни доказването при възникнали в даден момент спорове.
Важно условие е дарените средства да бъдат вложени точно за покупката на имота. Ако сумата се даде за нещо друго, то претенцията за лично имущество ще е неоснователна. Ако дарената сума се използва за погасяване на теглен заем за жилището, то това ще представлява изпълнение на облигационно /договорно / задължение и на двамата съпрузи и няма да повлияе на собствеността.
Да се върнем на Таня и нейните претенции.
Да, тя може да претендира по-голям дял, при условие, че може да го докаже.
Какво е необходимо за целта:
-Да разполага с договор за дарение от нейните родители , в който надарената да е само тя / идеален вариант е той да е нотариално заверен /.
-Дарението да е за сума, за която може да се предположи, че съдът няма да приеме като незначителна.
-Дарената сума да е направена преди момента на купуване на имота и да е вложена точно в покупката му.
Знайте, че изплащането на кредит е договорно задължение, което не променя собствеността.
Правото на собственост се определя към момента на придобиването на имота / примерно датата на нотариалния акт /.
/ Статията не претендира за изчерпателност по съответната тема. Използването на юридическа терминология е сведено до минимум /
адвокат Мариана Розованова
сподели статията
