aдвокат Мариана Розовановаaдвокат Мариана Розованова

          Законът дава възможност в първото заседание по делото за делба всеки от съсобствениците да поиска включването и на други имоти в делбата, освен посочените в исковата молба. Това става с писмена молба и представяне на копия от документите за собственост на съответните имоти.

         По принцип няма задължение в едно делбено дело да се разделят всички имоти-това зависи от волята на съсобствениците.Тъй като искът за делба не се погасява по давност, може и допълнително да се решава да се прекрати съсобствеността върху някой имот.

          Възможно е докато са били живи, родителите да са дарили или завещали имущество на някое от децата си.В такъв случай останалите сънаследници, ако желаят, имат право да оспорят завещанието или дарението, доколкото те не са получили имоти по този правен начин / това не се отнася за продажбата на имот и за прехвърлянето срещу задължение за издръжка и гледане, направени преживе от наследодателите /.

         В рамките на делбеното производство всеки наследник по закон може да оспори частично завещание или дарение, направено в полза на друг сънаследник, ако самият той не е получил имущество по този начин от наследодателя си.В резултат се стига до възстановяване на запазената част от наследството, което може да стане и в самото делбено производство.

         Пак в него, във втората фаза на делбата, се разглеждат и сметките между съделителите.Това са разноски за общата вещ /за ремонти, данъци и др./.Имайте предвид, че ако искате да търсите „наем” за това, че не сте ползвали апартамента, обезщетение за ползване може да търсите само след писмено поискване.

         Във всеки момент от делото за делба, страните могат да го приключат със съдебна спогодба-тоест сами да определят как да ликвидират съсобствеността.

        Делбеното производство е доста сложно и формално, затова е добре да потърсите професионална помощ както относно това какви документи ви трябват, за да защитите правата си, така и кога и какви правни действия трябва да се предприемат.

Източник: „Как да печелим от сделките с недвижими имоти”, 2 преработено и допълнено издание, Бисерка Маринова