aдвокат Мариана Розовановаaдвокат Мариана Розованова

Георги  притежава апартамент, който иска да продаде. Тъй като живее в друго населено място, за него е добър вариант да упълномощи за продажбата друго лице.

Упълномощаването ще му спести време и средства, които би дал във връзка с пътуванията си.

Но какво пълномощно ще е необходимо?

За продажба на недвижим имот е нужно пълномощното да е изрично, а не генерално.

В пълномощното трябва да се опише подробно имота, за който се отнася и какви права Георги дава на пълномощника си във връзка точно с този имот.

Изрично трябва да е споменато дали пълномощника може да извади необходимите за сделката документи- скици, данъчни оценки.

Също така трябва да се отбележи дали пълномощника може да договаря цената на имота, дали има право да я получи от купувача, дали може да договаря условията по нотариалния акт и др.

Пълномощното ще се подпише само от Георги, като упълномощител. То трябва да е нотариално заверено.

Към него се попълват и съответно се заверяват нотариално и следните декларации:

-          Декларация за липса на данъчни задължения по Данъчно-процесуалния кодекс- 2 броя

-          Декларация за гражданско състояние- семейно положение- по Закона за нотариусите и нотариалната дейност- 1 брой.

Важно е в случая дали имотът, за който се дава пълномощното, е лична собственост на Георги или представлява семейна имуществена общност.

Ако е семейна общност, то имотът може да се продаде и от двамата съпрузи.

Ако имотът е собственост на Георги, но е семейно жилище, за неговата продажба е нужно и съгласието на съпругата му.

В случая на Георги имотът е лична собственост и упълномощаването ще е само от него, като единствен собственик.

Тъй като пълномощното се подписва само от Георги, като упълномощител, Георги по желание може да уреди отношенията си с пълномощника с допълнителен договор. В него ще се пресъздаде съдържанието на пълномощното и ще се опишат подробно правата и задълженията на пълномощника.

Георги трябва да е запознат и с начините, по които може да оттегли своето пълномощно.

/ Статията не претендира за изчерпателност по съответната тема. Използваната юридическа терминология е сведена до минимум /

адвокат Мариана Розованова