Категории
☰КУПИЛ СЪМ ИМОТ НА "ЗЕЛЕНО", А СТРОИТЕЛЯТ Е ОБЯВЕН В НЕСЪСТОЯТЕЛНОСТ?
Ангел и Павлина са от скоро женени. Те живеят при родителите на Ангел. Определено две семейства под един покрив е голямо предизвикателство. Комбинацията снаха-свекърва е интересна като емоции, но трудно поносима като начин на живот.
Ангел и Павлина намират решение на своя проблем. Решават да си купят жилище на „зелено”. Намират добра оферта и сключват предварителен договор със строителя.
Но в един момент разбират, че строителят им е обявен в несъстоятелност. Ами сега какво ще правят? Положението изглежда трагично.
Нека разгледаме тази ситуация, но и в двата й варианта.
Различно е разрешението на този въпрос, в зависимост от това дали има подписан нотариален акт или предварителен договор.
В единият случай, вие вече сте придобили собствеността върху съответния имот, а в другия не.
В случай, че вече имате НОТАРИАЛЕН АКТ, то значи, че преди подписването му е направена справка в Агенцията по вписванията за наличието на тежести върху имота. След като няма такива, то предприетите процедури по несъстоятелност спрямо вашия строител, няма да ви засегнат.
В случай, че вашата покупка е на етап ПРЕДВАРИТЕЛЕН ДОГОВОР, то вие не притежавате към този момент правото на собственост. Имотът е собственост на вашия строител. Ако по отношение на него започне производство по несъстоятелност, вие ще имате възможност да участвате в него и да претендирате своите вземания, платени до момента.
Производството по несъстоятелност цели именно събирането на всички активи, които притежава строителя, за да могат те да послужат за погасяване на неговите дългове, както спрямо вас, така и спрямо други кредитори.
Вие, като кредитор, може да се присъедините към производството по несъстоятелност до приключване на първото заседание по делото за несъстоятелност. Срокът не бива да се изпуска. Присъединяването става с молба, в която се посочва размера на вземането и основанието, на което е възникнало. Представят се и доказателства в тази насока.
Ангел и Павлина вече подготвят своята молба, с която да се присъединят в производството по несъстоятелност срещу строителя. Доказателствата им са предварителния договор и документи за платени суми по него.
/ Статията не претендира за изчерпателност по съответната тема. Използваната юридическа терминология е сведена до минимум /
адвокат Мариана Розованова
сподели статията
