aдвокат Мариана Розовановаaдвокат Мариана Розованова

ИСКАХ ДА СПАСЯ ЖИЛИЩЕТО СИ ОТ СЪДЕБНИЯ ИЗПЪЛНИТЕЛ, НО ГО ИЗГУБИХ.....

Историята, която ще ви разкажа е съвсем реална за съжаление.

     Пламен притежава едно единствено жилище, в което живее от 15 години. Точно след развода със жена си, той продава свои наследствени имоти и успява да го закупи със собствени средства, без ипотечни кредити. Но в един хубав ден разбира, че срещу него е образувано изпълнително дело, а върху имотът му е наложена възбрана. Това определено го стряска и той започва да мисли как да спаси жилището си от публичен търг. Разбира се не се съветва с адвокат и взема емоционалното  решение да дари апартамента на дъщеря си, за да го запази. Подготвя бързо необходимите документи и скоро нотариалният акт е факт. Пламен вече не притежава имот и е спокоен. Но спокойствието му не продължава дълго.

    Взискателят по образуваното срещу него изпълнително дело, поискал вписването на възбраната, подава искова молба в съда за обявяване на относителна недействителност на извършеното разпореждане -  нотариалния акт за дарение. Основните мотиви са, че длъжникът отчуждавайки своя имот, е имал желанието да увреди кредитора си, както и че не желае да запази жилището си, защото явно не му е необходимо. Със съдебното решение съдът обявява исканата относителна недействителност спрямо взискателя и той вече има право и възможност да поиска насочване на принудително изпълнение спрямо имота. Подава молба до съдебния изпълнител с искане за определяне на дата за извършване на опис и оценка, както и насрочване на публичен търг.

     В този момент Пламен се опитва да защити с последни сили жилището, в което продължава да живее, изтъквайки, че то е единствено за него и е несеквистируемо. Дъщерята на Пламен, получила „фиктивно” дарения имот, също не може да възрази, че имотът е неин и поради тази причина всякакво принудително изпълнение срещу него е незаконосъобразно. Финалът на историята макар и ясен, е много тъжен.  И губещият е Пламен....без дом.

       Нека започнем от това какво представлява възбраната. Тя е забрана за извършване на действия на разпореждане с имота и ако такива все пак се осъществят, те са недействителни спрямо взискателя по изпълнителното дело, поискал налагането й.

   В нашия случай разпореждането с имота е довело до отпадане на несеквистируемостта. Със своите действия  Пламен се е лишил от защитата, която законът му предоставя. Ако не беше извършил дарението на своето единствено жилище,  то щеше да бъде още негово и взискателят нямаше да има възможност да посегне върху него.

      Понякога в желанието си да се справим с даден проблем сами, действаме емоционално, неинформирано и без да си даваме сметка, че можем да си навредим в много по-голяма степен.

  При въпроси и нужда от съдействие: Адвокатска кантора Мариана Розованова, тел.0878 87 10 18