aдвокат Мариана Розовановаaдвокат Мариана Розованова

      ПУБЛИЧНА ПРОДАН НА ИДЕАЛНА ЧАСТ ОТ СЪСОБСТВЕН ИМОТ

     Публичната продан на идеална част от имот се извършва по същия начин, както на цял имот. Няма разлика нито в обявяването, нито в начинът, по който се извършва описът на имота. При продажба на идеална част от имот в обикновена съсобственост, при наддаването съсобственикът-недлъжник няма никакви законови привилегии. Той следва да внесе задатък и да участва наравно с другите наддавачи. Не стои така въпросът при съсобственик, който е съпруг-недлъжник. Съпругът недлъжник има различни законови възможности да спре или прекрати продажбата на вещ-съпружеска имуществена общност.

      На първо място съпругът-недлъжник следва да бъде уведомен от съдебния изпълнител за насочване на изпълнението към частта на длъжника в имота, която е семейна съсобственост. След като бъде уведомен, той може да посочи друга вещ, която е собственост изцяло на длъжника, която може да е придобита по наследство или по друг начин. В този случай изпълнението спрямо вещта в режим на СИО следва да се спре и да се насочи към вещ-собственост единствено на длъжника. Също така съпругът-недлъжник може да посочи друга вещ-СИО, върху която да бъде насочено изпълнението.

     За опис и продажба на вещ в режим на СИО важат правилата за продажба на съсобствен имот, а именно: описва се цялата вещ, а се продава идеална част-собственост на длъжника. След извършването на описа и определянето на началната цена, съпругът недлъжник има право да спре изпълнението като внесе началната цена за ½ идеална част от вещта.

Адвокатска кантора Мариана Розованова очаква вашите въпроси

Източник: Изпълнително производство по ГПК и ЗОЗ, ЧСИ Делян Николов, Димитър Иванов