aдвокат Мариана Розовановаaдвокат Мариана Розованова

  • Начало

    Начало

    • Договорни отношения
    • Имоти
    • Наследство
    • НАКАЗАТЕЛНИ
    • Семейни отношения
    • Съдебен изпълнител

    Начало

    • Трудови отношения
    • Търговци
    • СЪВЕТИ
    • Често задавани въпроси
    • ДРУГИ
    • ГОСТИ
  • Сфери на дейност

    Сфери на дейност

    • Изпълнителен процес
    • Наследствено право
    • Трудово право
    • Тарифи

    Сфери на дейност

    • Търговско право
    • Семейно право
    • Облигационно (договорно) право
    • Наследствено право
    • Изпълнителен процес, събиране на вземания
    • Вещно право, недвижими имоти
  • Онлайн консултации
  • Медийни изяви
  • Интересно
  • За нас
  • Контакти
  • Карта на сайта
  • Вашите коментари
  • Консултантски услуги
  • Начало
    • Договорни отношения
    • Имоти
    • Наследство
    • НАКАЗАТЕЛНИ
    • Семейни отношения
    • Съдебен изпълнител
    • Трудови отношения
    • Търговци
    • СЪВЕТИ
    • Често задавани въпроси
    • ДРУГИ
    • ГОСТИ
  • Сфери на дейност
    • Изпълнителен процес
    • Наследствено право
    • Трудово право
    • Тарифи
  • Онлайн консултации
  • Медийни изяви
  • Интересно
  • За нас
  • Контакти
  • Карта на сайта
  • Вашите коментари
  • Консултантски услуги

БЪРЗА ПРАВНА ПОМОЩ



Категории

  • Договорни отношения
  • Имоти
  • Наследство
  • НАКАЗАТЕЛНИ
  • Семейни отношения
  • Съдебен изпълнител
  • Трудови отношения
  • Търговци
  • СЪВЕТИ
  • Често задавани въпроси
  • ДРУГИ
  • ГОСТИ
☰


ЩЕ МИ ВЗЕМАТ ЛИ ЖИЛИЩЕТО?

Share

Това е въпрос, който вълнува много хора. Въпрос, чийто отговор е решаващ за живота и бъдещето на много семейства. Въпрос, който може да има различен отговор, зависещ от конкретния случай. 

Всеки може да изпадне в положение, в което не може да изпълнява своите задължения към Топлофикация, към мобилни оператори, към енергоразпределителните и водоснабдителните дружества,към банки, към физически и юридически лица. Често не липсата на желание, а липсата на финансови възможности, ни превръща от коректни платци в некоректни длъжници.

           Ето няколко хипотези, които не претендират за изчерпателност, но ще ви помогнат да си отговорите на въпроса- Ще ми вземат ли жилището?:

       1.Имате задължения към Топлофикация,  към мобилни оператори, към енергоразпределителните и водоснабдителните дружества, към физически и юридически лица. Възможно е дори да сте взели заем от банка, но без да сте гарантирали връщането му с учредяването на ипотека върху жилището ви.Вашият кредитор се е снабдил вече с изпълнителен лист срещу вас и е образувано изпълнително дело при съдебен изпълнител.

      Ако притежавате едно жилище и никой от членовете на семейство  няма друго жилище, то същото е несеквестируемо.Това означава, че съдебният изпълнител не може да го изнесе на публичен търг и да го продаде, оставяйки ви на улицата. Тук разбира се е важна квадратурата на жилището и броя на хората, живеещи в него.  Така при едночленно семейство несеквестируемата квадратура е 25 кв. м жилищна площ, при двучленно семейство е 40 кв. м,  при тричленно семейство - 55 кв., а при четиричленно семейство - 70 кв. м.

           Ако жилището ви като размери надвишава определената законова квадратура съобразно броя на членовете в семейството, които живеят в него, то има възможност останалата част да се изнесе на публичен търг.Но за целта е нужно надвишаващата част да може да се използва самостоятелно, без значителни преустройства и без неудобства, по-големи от обикновените. 

             Какво може да направи съдебния изпълнител по отношение на жилището ви?

               Може да му наложи възбрана. Може дори да насрочи дата за опис и извършване на оценка. Реално налагането на възбрана не е мярка по изпълнението и съответно не подлежи на обжалване. Но описът и оценката вече представляват същинско изпълнително действие и вие като длъжници имате право да възразите и съответно да обжалвате действията на съдебния изпълнител. Изрично в Гражданския процесуален кодекс са изброени действията на съдебния изпълнител, които подлежат на обжалване и едно от тях е именно, когато изпълнението се насочи към вещ или имот, които длъжникът смята за несеквестируеми.

        2.Взели сте заем от банка и сте ипотекирали единственото си жилище. Какво ще се случи, ако вие спрете да обслужвате кредита си?                     Банката може да го обяви за предсрочно изискуем и да се снабди със  заповед за изпълнение и с изпълнителен лист срещу вас. В този случай вашето жилище е реално застрашено. Вие не може да се позовавате на това, че то е единствено и съответно е несеквестируемо. Фактът, че сте го ипотекирали и то в полза на взискателя по изпълнителния лист, отнема възможността ви да обжалвате действията, които са насочени спрямо него. При тази хипотеза съвсем нормално е, ако не се споразумеете с банката и не внасяте договорените суми, жилището ви да бъде изнесено на публичен търг и вие да го загубите.

             3. Отново разглеждаме хипотезата, в която сте взели заем от банка, ипотекирали сте жилището си и необслужвате кредита си. Но изпълнителният лист срещу вас е издаден заради неплащане на други задължения от друг взискател-примерно от Топлофикация, от мобилен оператор и т.н. В този случай съвсем спокойно може да се позовете на несеквестируемостта на жилището си и да си го запазите. Но реалната опасност банката да обяви заема ви за предсрочно изискуем е голяма, както и да поиска насочването на принудителни действия спрямо единствения ви имот е напълно реално и възможно.

             4. Какво ще се случи, ако имотът е съсобствен и дългът принадлежи само на един от собствениците, но ипотеката е учредена върху цялото жилище. В този случай, ако взискател по изпълнителния лист е банката, то тя има възможност да иска продаването на целия имот, макар и длъжникът реално да е само един от неговите съсобственици. Останалите няма да имат възможност да възразят, че те не са получили реално заема и съответно не са поели и никакви задължения спрямо банката. Фактът, че са се съгласили да ипотекират своите идеални части от имота като гаранция по заема, ги прави потърпевши.

               5.Ако заем е взет от единия съпруг в качеството му на едноличен търговец, а другият съпруг е съдлъжник. Трябва да не забравяме, че едноличният търговец отговаря неограничено за задълженията си, включително и с имуществото си, което притежава като физическо лице. Така че при необслужване на заема, банката може да търси плащането му както от съпруга-едноличен търговец, така и от съпруга-съдлъжник. Ако има и учредена ипотека върху единственото им жилище, то това означава, че същото може да бъде изнесено на публичен търг и съответно продадено от съдебния изпълнител. Същото важи  и ако заемът е получен от еднолично дружество с ограничена отговорност, в което собственик е само единия съпруг, но единственото жилище е ипотекирано в полза на банката. Отново това жилище може да бъде изгубено.

            Важно- По принцип при започнало принудително изпълнение, ако внесете 30% от дължимата сума и съответно се задължите да внасяте по 10% от нея всеки месец по сметка на съдебния изпълнител, то изпълнителното дело ще бъде спряно. Но това не важи в случая, когато имотът ви е ипотекиран. Ако бъде насрочена публична продажба, то вие няма да можете чрез внасянето на 30 % от дълга си, да го спасите, осуетявайки публичната му продажба. Не звучи справедливо, но законът е категоричен по този въпрос.

          Ако вече е извършена публичната продан на жилището ви, то вие имате възможност да обжалвате постановлението за възлагане, ако наддаването не е извършено по надлежния ред или имотът не е възложен по най-високото наддавателно предложение.

          Хипотезите могат да са различни и да имат своите индивидуални детайли и индивидуални решения.Понякога страхът, че ще останем на улицата, ни обзема и отговорът на въпроса „Ще ми вземат ли жилището?” е единственото, от което се интересуваме. 

          Може би е добре да запомним едно-ипотеката на жилище ни дава възможност да изтеглим заемът, от който имаме нужда в даден момент, но същевременно именно ипотеката прави реална възможността същото да бъде изгубено от нас, ако не може да обслужваме кредита си. Също така да не забравяме, че е добре да помислим и да се посъветваме за решаването на проблемите си своевременно, защото загубата на всеки един ден, не е в наша полза.


/ Статията не претендира за изчерпателност по съответната тема. Използваната юридическа терминология е сведена до минимум /

адвокат Мариана Розованова


сподели статията



адвокат

Навигация

  • Начало
  • Сфери на дейност
  • Онлайн консултации
  • Медийни изяви
  • Интересно
  • За нас
  • Контакти
  • Карта на сайта
  • Вашите коментари
  • Консултантски услуги

Закони

  • ДОГОВОРНИ ОТНОШЕНИЯ
  • ИМОТИ
  • НАСЛЕДСТВО
  • НАКАЗАТЕЛНИ
  • СЕМЕЙНИ ОТНОШЕНИЯ
  • СЪДИЯ ИЗПЪЛНИТЕЛ
  • ТРУДОВИ ОТНОШЕНИЯ
  • ТЪРГОВЦИ и техните права

Контакти

  • advokat@infolaw.bg
  • 0878 87 10 18
  • Адв. Мариана Розованова

гр. София
Професор Фритьоф Нансен 47, ет.5, оф.17

Всички права запазени © 2014 - 2023 infolaw.bg       Изработка на онлайн магазин : WebBuild