aдвокат Мариана Розовановаaдвокат Мариана Розованова

Владимир и Асен са двама братя. Баща им починал през 2012г.  В наследството, което оставил на синовете си, има и земеделски земи. Владимир иска да продаде своята част от наследството на трето лице-купувач.

ТРЯБВА ЛИ ВЛАДИМИР ДА ПРЕДЛОЖИ СВОЯ ДЯЛ ПЪРВО НА БРАТ СИ?

Наследството се състои от права и задължения. В неговия състав могат да влизат както недвижими имоти, така и движими вещи.

Наследството може да се продаде като съвкупност, без конкретно определяне на неговите отделни предмети. /например Владимир продава ½ идеална част от наследството си на ……. /.

Владимир няма задължение да предложи своя дял първо брат си Асен.Такова задължение би възникнало, ако ставаше дума не за продажба на наследство, а за продажба на дял от обикновена съсобственост.

Обстоятелството, че в наследството има и земеделски земи, не променя нищо.

Договорът за продажба на наследство трябва да се сключи в писмена форма с нотариална заверка на подписите.

Нотариален акт не се изготвя дори и в наследството да има недвижими имоти.

Договорът подлежи на вписване в Агенцията по вписванията.

Дори и да не е вписан, договорът има действие между страните, които са го сключили. Ако договорът е вписан, той може да се противопостави на трети лица, които заявяват претенции след датата на вписване.

Владимир може да продаде своя наследствен дял директно на трето лице, без да го предлага на брат си Асен.

/ Статията не претендира за изчерпателност по съответната тема. Използваната юридическа терминология е сведена до минимум /

адвокат Мариана Розованова