Категории
☰ИМАМ ТАВАН, КОЙТО ИСКАМ ДА ПРЕВЪРНА В ЖИЛИЩЕ
Мария притежава апартамент на последен етаж в жилищна кооперация. Към имота си има таванско помещение, което се намира над жилището й. Мария има желание да промени предназначението на тавана и да го превърне в жилищно помещение.
Какво е нужно да направи за тази промяна?
Всяка промяна на предназначението съгласно Закона за устройство на територията съставлява строеж и подлежи на разрешителен режим.
Важно е предварително да се уточни дали таванът се явява подпокривно пространство на сградата.
Когато подпокривното пространство на сграда, притежавана в етажна собственост, не е изградено като жилища, ателиета или тавански складови помещения, то това пространство представлява обща част на всички собственици. Такава част не може да бъде променяна.
В случая на Мария нещата не са така. При нея таванското помещение е изградено като складово, има нужната височина, пространство и обем и има достъп до него от нормална вътрешна стълба. Нейното помещение се приема като обща част, но по предназначение.
Това на практика означава, че законът позволява такива общи части да променят първоначалното си предназначение.
На първо място Мария трябва да получи съгласието на всичките си съседи единствено, ако преустройството на тавана й , ще доведе до промени в общите части / примерно ще завземе от общите части , за да увеличи размера на тавана си, ще променя съществуващите инсталации и др. /. Това съгласие трябва да е писмено, с нотариално заверени подписи.
В случай, че Мария с промяната на предназначението, няма да променя общите части, то такова съгласие не се изисква.
Ако Мария смята да прави по-съществено преустройство на тавана си, то е необходимо да има одобрен архитектурен проект.
Също така е нужно таванът да отговаря на изискванията на закона за жилище. А именно да притежава самостоятелен вход, най-малко едно жилищно помещение, кухня / или кухненски бокс/, баня с тоалетна и складово помещение / то може да се намира в имота или извън него /.
ВЪЗНИКВА ВЪПРОСЪТ МОЖЕ ЛИ МАРИЯ ДА ПРОДАДЕ ТАВАНА СИ?
По принцип таванът няма самостоятелно значение, той е придадена част към апартамента на Мария. Това означава, че може да се продаде, но само заедно с жилището, към което принадлежи.
За да продаде само таванът, Мария първо трябва да промени предназначението му от обслужващ обект в самостоятелен. Също така е нужно апартаментът й да притежава и друго обслужващо помещение- мазе, таван, килер и др. / за да продължава да отговаря на изискванията за жилище /.
/ Статията не претендира за изчерпателност по съответната тема. Използваната юридическа терминология е сведена до минимум /.
адвокат Мариана Розованова
сподели статията
