Категории Договорни отношения Имоти Наследство НАКАЗАТЕЛНИ Семейни отношения Съдебен изпълнител Трудови отношения Търговци СЪВЕТИ Често задавани въпроси ДРУГИ ГОСТИ ☰ СТРОЕЖ ВЪРХУ ПАРЦЕЛ-ПОДГОТВИТЕЛНИ СТЪПКИ Share Методи вече е закупил желания парцел / от предишна тема „ИСКАМ ДА СИ КУПЯ ПАРЦЕЛ!” /. Сега идва моментът той да построи плануваната къща. Стъпките, които трябва да се направят не са малко и определено ще отнемат време. Какво трябва конкретно да направи Методи? 1.Да се снабди с виза за проектиране, която да бъде заверена. 2.Да се обърне към геодезист, който да заснеме и да изготви цифров модел на терена. 3.Да се обърне към геолог, който да направи сондиране на мястото, където ще се строи къщата 4.Да се обърне към ВиК, Енергото , които да дадат становище за включване в съответните мрежи. 5.Да договори с проектант проектирането на къщата. 6.Предварително да разговаря с главния архитект, който да даде указания какъв е минималния обем проектни разработки, които са нужни, за да ви издаде разрешение за строеж 7.Да разбере колко ще му струва разрешението за строеж, ако внесе необходимите документи с доклад за съответствие, издаден от надзорна фирма. Съответно каква би била цената, ако липсва такъв доклад. ДОКУМЕНТИ, НЕОБХОДИМИ ЗА ИЗДАВАНЕ НА РАЗРЕШЕНИЕ ЗА СТРОЕЖ Методи трябва да има изготвен и одобрен инвестиционен проект и да подаде заявление за издаване на разрешение за строеж. Към заявлението трябва да приложи следните документи: 1.Документ за собственост или документ за учредено право на строеж на къща в чужд имот или документ за право да се строи в чужд имот по силата на специален закон. 2. Виза за проучване и проектиране / за случаи, в които се изисква / 3. Идеен инвестиционен проект – в 3 екземпляра 4. Решение по оценка на въздействието върху околната среда, издадено по реда на Закона за опазване на околната среда за строежите, за които се изисква такова; 5. Оценка за съответствие 6. Съобразно спецификата на строежа – специални разрешителни, изисквани по специални закони. Когато Методи има всички необходими документи, той може да започне разговори с архитект, който ще проектира къщата. Сключва се договор, който трябва да се регистрира в Камарата на архитектите. Препоръчително е Методи да се свърже с подходяща надзорна фирма, от която ще получи професионална консултация. Също така, когато такава фирма му изготви доклад за съответствие, разрешението за строеж ще му струва много по-евтино. Изработването на проекта ще стане за 1-2 месеца. Методи може да изиска от проектанта да му даде количествена сметка. Тя е полезна, защото дава информация колко бетон и арматура ще са нужни за къщата му. А това е важно за финансовите сметки на Методи. След това Методи може да се свърже със различни строителни фирми, от които да изиска конкретни оферти с предложени цени за материали и труд. За да може Методи да се свърже и да започне работа с конкретен строител, той трябва да има следните документи: 1.Договор за проектиране с проектант. Задание за проектиране: -Изходни данни и документи; -Изисквания към проектанта. Инвестиционен проект: -Идеен проект; -Технически проект; -Работен проект – чертежи, по които работи строителят. Части на проекта: 1.Архитектура и конструкции -архитектурна част; -интериор и обзавеждане; -конструктивна част. 2. Инсталации и мрежи на техническата инфраструктура -водоснабдяване и канализация; -електрическа инсталация; -топлоснабдяване, отопление, вентилация и климатизация; -топлотехническа ефективност. 3. Устройство на прилежащия към строежа терен -Трасировъчен план и вертикална планировка; -Благоустрояване и паркоустрояване. 4. Технологична част -Проект за организация и изпълнение на строителството -Организация и безопасност на движението -Строително разрешение. -Технически паспорт на строежа – не се изисква за сгради от допълващо застрояване или временни такива. -Задължителна застраховка на участниците в строителството. - документи, изготвяни по време на строежа След всичките изисквания и снабдяването с безброй документи, Методи най-вероятно е вече изтощен. А тепърва започва реалното строителство. Етап, в който и даваните срокове за завършване на обекта, и размерът на нужните средства, са почти винаги непредсказуеми. / Статията не претендира за изчерпателност по съответната тема. Използваната юридическа терминология е сведена до минимум / адвокат Мариана Розованова сподели статията
СТРОЕЖ ВЪРХУ ПАРЦЕЛ-ПОДГОТВИТЕЛНИ СТЪПКИ Share Методи вече е закупил желания парцел / от предишна тема „ИСКАМ ДА СИ КУПЯ ПАРЦЕЛ!” /. Сега идва моментът той да построи плануваната къща. Стъпките, които трябва да се направят не са малко и определено ще отнемат време. Какво трябва конкретно да направи Методи? 1.Да се снабди с виза за проектиране, която да бъде заверена. 2.Да се обърне към геодезист, който да заснеме и да изготви цифров модел на терена. 3.Да се обърне към геолог, който да направи сондиране на мястото, където ще се строи къщата 4.Да се обърне към ВиК, Енергото , които да дадат становище за включване в съответните мрежи. 5.Да договори с проектант проектирането на къщата. 6.Предварително да разговаря с главния архитект, който да даде указания какъв е минималния обем проектни разработки, които са нужни, за да ви издаде разрешение за строеж 7.Да разбере колко ще му струва разрешението за строеж, ако внесе необходимите документи с доклад за съответствие, издаден от надзорна фирма. Съответно каква би била цената, ако липсва такъв доклад. ДОКУМЕНТИ, НЕОБХОДИМИ ЗА ИЗДАВАНЕ НА РАЗРЕШЕНИЕ ЗА СТРОЕЖ Методи трябва да има изготвен и одобрен инвестиционен проект и да подаде заявление за издаване на разрешение за строеж. Към заявлението трябва да приложи следните документи: 1.Документ за собственост или документ за учредено право на строеж на къща в чужд имот или документ за право да се строи в чужд имот по силата на специален закон. 2. Виза за проучване и проектиране / за случаи, в които се изисква / 3. Идеен инвестиционен проект – в 3 екземпляра 4. Решение по оценка на въздействието върху околната среда, издадено по реда на Закона за опазване на околната среда за строежите, за които се изисква такова; 5. Оценка за съответствие 6. Съобразно спецификата на строежа – специални разрешителни, изисквани по специални закони. Когато Методи има всички необходими документи, той може да започне разговори с архитект, който ще проектира къщата. Сключва се договор, който трябва да се регистрира в Камарата на архитектите. Препоръчително е Методи да се свърже с подходяща надзорна фирма, от която ще получи професионална консултация. Също така, когато такава фирма му изготви доклад за съответствие, разрешението за строеж ще му струва много по-евтино. Изработването на проекта ще стане за 1-2 месеца. Методи може да изиска от проектанта да му даде количествена сметка. Тя е полезна, защото дава информация колко бетон и арматура ще са нужни за къщата му. А това е важно за финансовите сметки на Методи. След това Методи може да се свърже със различни строителни фирми, от които да изиска конкретни оферти с предложени цени за материали и труд. За да може Методи да се свърже и да започне работа с конкретен строител, той трябва да има следните документи: 1.Договор за проектиране с проектант. Задание за проектиране: -Изходни данни и документи; -Изисквания към проектанта. Инвестиционен проект: -Идеен проект; -Технически проект; -Работен проект – чертежи, по които работи строителят. Части на проекта: 1.Архитектура и конструкции -архитектурна част; -интериор и обзавеждане; -конструктивна част. 2. Инсталации и мрежи на техническата инфраструктура -водоснабдяване и канализация; -електрическа инсталация; -топлоснабдяване, отопление, вентилация и климатизация; -топлотехническа ефективност. 3. Устройство на прилежащия към строежа терен -Трасировъчен план и вертикална планировка; -Благоустрояване и паркоустрояване. 4. Технологична част -Проект за организация и изпълнение на строителството -Организация и безопасност на движението -Строително разрешение. -Технически паспорт на строежа – не се изисква за сгради от допълващо застрояване или временни такива. -Задължителна застраховка на участниците в строителството. - документи, изготвяни по време на строежа След всичките изисквания и снабдяването с безброй документи, Методи най-вероятно е вече изтощен. А тепърва започва реалното строителство. Етап, в който и даваните срокове за завършване на обекта, и размерът на нужните средства, са почти винаги непредсказуеми. / Статията не претендира за изчерпателност по съответната тема. Използваната юридическа терминология е сведена до минимум / адвокат Мариана Розованова сподели статията