aдвокат Мариана Розовановаaдвокат Мариана Розованова

Методи си купи парцел, върху който ще построи къща.

Направи необходимите проучвания преди купуването му. Снабди се с всички законно изисквани документи, разрешения и проекти / виж подробно в „ИСКАМ ДА СИ КУПЯ ПАРЦЕЛ!” и в  „СТРОЕЖ ВЪРХУ ПАРЦЕЛ-ПОДГОТВИТЕЛНИ СТЪПКИ” /.

Пред Методи остана задачата да открие подходяща строителна фирма, която да ангажира за построяването на къщата.

Какво трябва да знае Методи, за да направи последната крачка към своя бъдещ дом безпроблемно.

1.Нужно е да проучи строителната фирма предварително- какво е актуалното състояние на фирмата / дали е действаща, дали не е в производство по несъстоятелност и т.н /, дали срещу фирмата има образувани изпълнителни или съдебни дела. Какви имоти е построила, коректна ли е с клиентите си, има ли отрицателни отзиви от качеството на работата й.

2.Удачен вариант е Методи да се насочи към строители, предлагащи извършването на всички строителни работи / „до ключ „/.  Такива фирми поемат ангажимента да работят с компетентни фирми-подизпълнители. Избирайки подобна фирма, Методи ще избегне момента с търсене на специалисти в една или друга област, както и ще си спести време и пари.

3.Методи трябва да сключи договор за строеж на бъдещата си къща с избраната фирма.

Важно е подписаният договор да съдържа уговорки, свързани със задълженията на строителя, точно спазване на сроковете и качеството на изпълнение. Да са предвидени неустойки при забавяне и възможност за едностранно прекратяване на договора при неизпълнение или при лошо изпълнение.

4.Важно е договорената сума да не се дава наведнъж, а да бъде предвидено плащане според етапа на строителство. Авансовото /предварителното/ плащане не е добро решение.

5.В договора е желателно да се опишат материалите, които ще са необходими за строежа.

Методи трябва да прецени с кои материали може да направи компромис и да се насочи към по-евтин вариант.  Идеален вариант е да се посъветва със специалист в областта на строителството.

6.Ако строителната фирма поиска от Методи да им остави депозит за труд, той в никакъв случай не трябва да приема. Рискът, да не си получи обратно парите, е голям.

7.Строителната фирма е длъжна сама да си подсигури всички необходими инструменти и машини. Методи няма такива задължения.

8.Хубаво е Методи да посещава често обекта и да следи какво се случва. Контролът е най-висшата форма на доверие, а и дава гаранция за добър краен резултат. При възможност е добре да следи фактурите за закупените материали.

9.По своя преценка Методи може да се свърже с фирма за строителен надзор. Тя ще следи изпълнението на заданието и ще носи отговорност за точното реализиране на проекта му.

Колко време ще е нужно за приключване на строителството?

Това е основният въпрос, който вълнува всеки един, в положението на Методи.

Сроковете са относителни и зависят от възможностите на самата строителна фирма и начинът и на работа.

Когато къщата е вече построена, Методи трябва да се снабди с РАЗРЕШЕНИЕ ЗА ПОЛЗВАНЕ.

За издаването му, той трябва да подаде молба, заедно със следните документи:

-Нотариален акт за на земята

-скица

-разрешението за строеж на къща;

-документ за цифрово нанасяне в кадастъра – това отнема около 2 месеца;

-договорите с ВиК и електроразпределителните дружества;

-сертификат за заземявания и импеданс – добре е  да се използват услугите на  сертифицирана фирма;

-сертификат от РИОКОЗ, удостоверяващ , че водата е годна за пиене За издаването на такъв сертификат, обикновено водата се носи на място за изследване.

-акт 15 –  необходимо е да е подписан от всички проектанти на къщата;

-всички документи за конструкции и качество на използваните материали. 

След получаване на разрешението за ползване, къщата трябва да се регистрира данъчно в 2 месечен срок в съответната служба.

Купуването на парцел и построяването на имот върху него, отнема време и средства. Предварителното запознаване с процедурата е полезно и ще ви осигури спокойствие.  

 / Статията не претендира за изчерпателност по съответната тема. Използването на юридическа терминология е сведено до минимум /