aдвокат Мариана Розовановаaдвокат Мариана Розованова

Валентин притежава 2 дка  земеделска земя. Решава, че иска да си построи къща, в която да живее през лятото.

Какво е необходимо?

За да извършва строителни действия, Валентин трябва да промени статута на земеделската земя. Това може да стане по определена от закона процедура.

Важно е той да провери дали земята му е включена в общ или подробен устройствен план. Населените места и селищните образувания имат такива планове, с които се определят границите и предназначението на земите, които са включени в строителните им граници.

Ако Валентин установи, че земята не е включена в такъв план / тоест тя е извън строителните граници на населеното място или селищно образувание /, то е необходимо да се извърши промяна на градоустройството по определена процедура.

Тъй като земята му е до 50 дка / неговата е 2 дка /, Валентин трябва да се обърне към съответната Комисия към Областната дирекция по земеделие и гори по местонахождение на имота.

/ ако земеделската земя е над 50 дка- компетентна е Комисия към Министерството на земеделието и горите /.

Какво е нужно да направи на практика Валентин?

1. Той трябва да подаде МОЛБА до кмета на общината, в която се намира имота му, в която да иска разрешение за извършване на процедура по изготвяне на ПУП (подробен устройствен план)

2. Валентин трябва към молбата да приложи и ОБЯСНИТЕЛНА ЗАПИСКА, съдържаща:

- данни за наименование на обекта

- данни за дейността, която се предвижда да се осъществи /строеж на къща/

- точно описание на местоположението на имота, посочване на размер и граници на обектите, които ще се строят.

Компетентни да изготвят ПУП са архитектите.

Изготвеният подробен устройствен план трябва да бъде съобразен и съгласуван с -

 ВиК, Енерго, РИОКОЗ/Регионалната инспекция за опазване и контролнаобщественотоздраве/, РИОСВ /Регионална инспекция по околната среда и водите/ и Областна дирекция Земеделие и гори.

Нужно е Валентин да се снабди с ДОКУМЕНТ от Напоителни системи, че земята му е неполивна.

След подаването на необходимите документи, те се разглеждат от експертен съвет.

         Ако искането на Валентин се одобри, ще бъде прието решение за утвърждаване на строителна площадка.  Въз основа на решението, кметът ще издаде заповед и всички документи ще се внесат в областната дирекция Земеделие и гори.   

С решение, дадено от Областната дирекция по Земеделие гори, ще се промени предназначението на земеделската земя или съответно ще се откаже такава промяна.

Процедурата  по промяна на статута на земеделска земя е дълга и сложна. Валентин трябва да се зареди с търпение, за да успее да построи мечтаната си къща. 

/ Статията не претендира за изчерпателност по съответната тема. Използваната юридическа терминология е сведена до минимум /

адвокат Мариана Розованова