aдвокат Мариана Розовановаaдвокат Мариана Розованова

  • Начало

    Начало

    • Договорни отношения
    • Имоти
    • Наследство
    • НАКАЗАТЕЛНИ
    • Семейни отношения
    • Съдебен изпълнител

    Начало

    • Трудови отношения
    • Търговци
    • СЪВЕТИ
    • Често задавани въпроси
    • ДРУГИ
    • ГОСТИ
  • Сфери на дейност

    Сфери на дейност

    • Изпълнителен процес
    • Наследствено право
    • Трудово право
    • Тарифи

    Сфери на дейност

    • Търговско право
    • Семейно право
    • Облигационно (договорно) право
    • Наследствено право
    • Изпълнителен процес, събиране на вземания
    • Вещно право, недвижими имоти
  • Онлайн консултации
  • Медийни изяви
  • Интересно
  • За нас
  • Контакти
  • Карта на сайта
  • Вашите коментари
  • Консултантски услуги
  • Начало
    • Договорни отношения
    • Имоти
    • Наследство
    • НАКАЗАТЕЛНИ
    • Семейни отношения
    • Съдебен изпълнител
    • Трудови отношения
    • Търговци
    • СЪВЕТИ
    • Често задавани въпроси
    • ДРУГИ
    • ГОСТИ
  • Сфери на дейност
    • Изпълнителен процес
    • Наследствено право
    • Трудово право
    • Тарифи
  • Онлайн консултации
  • Медийни изяви
  • Интересно
  • За нас
  • Контакти
  • Карта на сайта
  • Вашите коментари
  • Консултантски услуги

БЪРЗА ПРАВНА ПОМОЩ



Категории

  • Договорни отношения
  • Имоти
  • Наследство
  • НАКАЗАТЕЛНИ
  • Семейни отношения
  • Съдебен изпълнител
  • Трудови отношения
  • Търговци
  • СЪВЕТИ
  • Често задавани въпроси
  • ДРУГИ
  • ГОСТИ
☰


НАЕМАТЕЛЯТ ОТКАЗВА ДА ПЛАТИ!

Share

Миналата седмица в кантората ми  дойде Катя М. Изглеждаше видимо притеснена. Явно имаше проблем, който я измъчваше. Веднага започна да ми разказва какво й се е случило.

Катя отдала под наем собствен апартамент. Сключила договор за наем с наемателя  Мирослав С. за срок от 1 година. Първите 5 месеца Мирослав  си плащал редовно уговорения наем. Но следващите  месеци все се оправдавал, че в момента е в затруднено положение, че ще плати всичко, но със закъснение. Катя  проявила разбиране и в началото не настоявала на момента да си получи дължимото. В един момент се сетила да провери дали Мирослав си плаща консумативите по жилището- ток, вода, парно.Разбира се, опасенията й се потвърдили. Имало неплатени сметки. Провела много на брой разговори, но до този момент нямало никакъв резултат.


Какво може да направи тя?

           

В договорът им за наем бяха уредени обстойно задълженията на наемателя да заплаща в срок наемната цена, както и всички консумативи по жилището. Дори и да се развали договорът, Катя няма да може да си получи дължимото.

Катя  има възможност да предяви иск срещу Мирослав на основание сключения си договор с него. Най-добре е в случая тя да използва така нареченото заповедно производство.  Същото като процедура е доста по-облекчено от обикновеното исково производство, а и държавната такса за образуването му е по-ниска / 2 % от исканата сума /. Тя може да се снабди със заповед за изпълнение.

Ако договорът за наем беше заверен нотариално, можеше направо да си извади изпълнителен лист срещу Мирослав. И в двата случая, не е необходимо Катя да заплати дължимите суми за парно, ток и вода предварително.


Върху тези задължения обаче се начисляват и лихви. Има ли право Катя да претендира и за тях?


В договорът за наем е добре да бъде указан срок, в който да бъдат плащани тези консумативи. Но такъв не е отбелязан в договора на Катя. В този случай тя трябва да изпрати нотариална покана /или писмо с обратна разписка/ до Мирослав, с която да му укаже срок, в който той да заплати консумативите .От момента на тази покана тя има право да иска и заплащането на начислените лихви.

Казах й, че ще прибегнем до заповедното производство. Но първо трябва да подготвим покана, която да се завери нотариално, за да можем да претендираме и лихвите. Договорът в края на месеца изтичаше, а и Катя беше уведомила Мирослав, че трябва да се изнесе дотогава от жилището.

Катя се успокои, че проблемът, който в началото на срещата ни, й се струваше непреодолим, намери своето решение.

 

Съвет:  Задължително сключвайте договор за наем в писмена форма . Дори и да е за 1 година само.

      

Договор за наем, сключен за срок над 1 година, трябва да е в писмена форма и да се завери нотариално.

       Ако имате възможност, заверявайте договорите за наем нотариално. Така ще можете направо да се снабдите с изпълнителен лист, в случай че наемателят не си плаща задълженията.

Макар, че в този случай , ако продадете имота си , преди да е изтекъл наемния договор, наемателят ще има право да остане в имота ви до края на уговорения срок, но не повече от 1 година от извършване на продажбата.

Ако договорът за наем е вписан, то при продажба на имота, наемателят ще може да остане в него до края на наемния срок /без ограничения /.

Максимален срок на договор за наем- 10 години.

Препоръчително е при сключване на договора за наем да се състави и протокол-опис, в който да се опише състоянието на имота, мебелите, които евентуално остават да се използват.

За платения наем, наемодателят трябва да издава задължително разписка.

 

/ Статията не претендира за изчерпателност по съответната тема. Използваната юридическа терминология е сведена до минимум /

адвокат Мариана Розованова


сподели статията



адвокат

Навигация

  • Начало
  • Сфери на дейност
  • Онлайн консултации
  • Медийни изяви
  • Интересно
  • За нас
  • Контакти
  • Карта на сайта
  • Вашите коментари
  • Консултантски услуги

Закони

  • ДОГОВОРНИ ОТНОШЕНИЯ
  • ИМОТИ
  • НАСЛЕДСТВО
  • НАКАЗАТЕЛНИ
  • СЕМЕЙНИ ОТНОШЕНИЯ
  • СЪДИЯ ИЗПЪЛНИТЕЛ
  • ТРУДОВИ ОТНОШЕНИЯ
  • ТЪРГОВЦИ и техните права

Контакти

  • advokat@infolaw.bg
  • 0878 87 10 18
  • Адв. Мариана Розованова

гр. София
Професор Фритьоф Нансен 47, ет.5, оф.17

Всички права запазени © 2014 - 2023 infolaw.bg       Изработка на онлайн магазин : WebBuild