aдвокат Мариана Розовановаaдвокат Мариана Розованова

Жилищно-строителната кооперация /ЖСК / представлява кооперация, чиято цел е да снабди своите членове със собствени жилища чрез организиране на стопанска дейност. Тя е ЮЛ, което се регистрира в Окръжния съд по седалището й.

Пламен е член на подобна кооперация. Той сключва предварителен договор /договор за строителство/ с нея за построяване и придобиване на апартамент. Уговорени са встъпителни и дялови вноски, които трябва да бъдат направени в зависимост от стойността на апартамента му. Предвидени са срокове за внасянето им, както и възможност за изключване от кооперацията при неизпълнение на тези задължения. Предвиден е срок за извършване на отделните етапи от строителството, както и такъв за приключването му.

Докато Пламен е член-кооператор, той може да прехвърли своите права на друго лице. Той не е собственик на имота си към този момент, а единствено има правото да го придобие при определени в договора условия. За прехвърлянето е нужно решение на Общото събрание на кооперацията.

При смърт на Пламен, направените от него дялови вноски се наследяват от наследниците му. За да придобият обаче неговите членствени права е необходима определена процедура.  Наследници, които наследяват правата на Пламен, са членовете на неговото семейство /съпруг, деца / или негови низходящи или възходящи по права линия /внуци, правнуци и родители /.  До тук наследяването приключва. Ако няма от гореописаните наследници, в кооперацията се включва някое трето лице.

След построяване на сградата, Общото събрание извършва разпределение на отделните обекти в нея, както и изготвя протокол за ценообразуването на имотите.

След като приключи строежа на сградата и снабдяването на всички членове с нотариални актове, ЖСК се прекратява. Това се случва обаче след издаването на разрешение за ползване на сградата /акт 16 /.

Когато един от член-кооператорите бъде снабден с акт за собственост, то ЖСК започва да се разпада и на нейно място се сформира етажна собственост. До тогава собственик на сградата е кооперацията.

Да разгледаме следната хипотеза. Пламен е сключил преди брака си договор с ЖСК за построяване и придобиване на имот. Той е изплатил дължимите по договора вноски с лични средства и заем, който е погасил напълно.След това сключва брак с Елеонора и едва към този момент се снабдява с нотариален акт за жилището си. По време на брака си, той на практика става собственик.

Построеният апартамент негова собственост ли е или е обща семейна собственост?

В случая, макар и имотът да е придобит по време на брака, той остава собственост на Пламен. Това е така, защото личния принос на съпругата му Елеонора в придобиването му, е изключен.

Личните средства и изплатения преди брака от Пламен заем, са достатъчни основания в тази насока. Снабдяването с нотариален акт прави Пламен собственик, но не превръща придобития имот в съпружеска съсобственост.

/ Статията не претендира за изчерпателност по съответната тема. Използваната юридическа терминология е сведена до минимум /

адвокат Мариана Розованова