aдвокат Мариана Розовановаaдвокат Мариана Розованова

Понякога недвижимите имоти не могат да бъдат ефективно използвани, ако не бъде осигурен достъп или друго подобно улеснение от съседен имот.

При покупка на имот, новият собственик ще се окаже обвързан с учредените сервитутни права, които са от категорията на вещните тежести и присъстват в удостоверенията за тежести. Не подценявайте този въпрос!

Проверете имота предварително, за да знаете какво точно купувате!

Сервитутите като вещни права могат да бъдат учредявани с правна сделка по волята на собствениците на двата съседни имота, сключена под формата на нотариален акт. Този акт се вписва в Агенцията  по вписванията по партидата и на двамата собственика.  

Сервитутът може да бъде придобит и по давност. За водоползването давността е 10 години, а в останалите случаи е 5 годишна давността.

Сервитут може да бъде придобит и по наследство.

Има определени случаи, при които ограниченията за собственика не зависят от неговата воля, а са законово определени и сервитут може да бъде създаден чрез административен акт.

/ Статията не претендира за изчерпателност по съответната тема. Използваната юридическа терминология е ограничена до минимум /

адвокат Мариана Розованова