Категории
☰КОИ СА НАЙ-ГОЛЕМИТЕ СТРАХОВЕ НА КУПУВАЧА?
Покупката на недвижим имот е сериозно изпитание и няма как да не предизвика доста емоции и вълнения в сърцето на купувача. Към всичко това ще прибавим и чувството на страх, че нещо може да се обърка и да има негативни последици.
Кои са най-големите страхове на купувача? Ето някои от тях:
- Дал е стоп капаро за имота, за да го „запази” за определен период от време, но се притеснява, дали при проблем с имота , ще му го върнат
- Дал е стоп капаро само срещу разписка, без да е подписан договор с отсрещната страна.
- Подписан е договор за стоп капаро, но купувачът се притеснява, че до указаната дата за сключване на предварителен договор , няма да е готов с десетте процента, които трябва да заплати в този момент.
- Купувачът е подписал предварителен договор за покупко-продажба, платил е капаро по него в размер на 10 процента от покупно-продажната цена, но все още няма одобрение от банката за отпускане на ипотечен заем и финансиране на сделката.
- Кредитиращата банка се бави с отпускането на кредита, а в предварителния договор е указана конкретна дата за изповядване на сделката при нотариус. Единствената предвидена според клаузите на подписания договор възможност е сключването на анекс между страните за удължаване на срока. Остава притеснение и неяснота продавачът ще се съгласи ли на това.
- Едва след подписване на предварителния договор купувачът осъзнава, че в него липсват важни клаузи, уреждащи отношенията му с отсрещната страна или пък стига до извода, че договорът е изцяло в интерес на продавача.
- Купувачът се притеснява, че е възможно на указаната дата за изповядване на нотариалната сделка,продавачът без основание да не се яви при нотариуса. В подобен случай купувачът може или да развали договора и да чака връщане на платеното капаро или да заведе дело пред съда и да иска обявяването на договора за окончателен.
- Обикновено в деня на окончателното плащане на покупно-прадажната цена или в указан срок след него, продавачът предава на купувача владението на имота. Купувачът се страхува,че макар и да е станал собственик, е възможно да не може да ползва имота си определено време.
Страхове и притеснения е нормално да има при покупка на недвижим имот. Важното е да сме направили всички възможно, за да сведем риска да минимум. Поради тази причина не трябва да се подценяват договорите, които се подписват- договор за стоп-капаро, предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот.
Кои са важните клаузи в предварителния договор? Може да научите от статията, публикувана в раздел Договори
При нужда от съвет или съдействие, адвокатска кантора Мариана Розованова е на Ваше разположение.
тел.0878 87 10 18
сподели статията
