aдвокат Мариана Розовановаaдвокат Мариана Розованова

     Заедно с брат ми сме съсобственици при равни дялове на земеделска земя, която бе възстановена на името на починалия ни баща. В началото на миналата земеделска година брат ми без мое знание и съгласие засял цялата обща земя с житни култури, за което аз научих впоследствие. След прибиране на реколтата аз поисках от него полагаемия ми се дял от добивите и брат ми отказа под предлог, че те били плод на негови лични усилия. Възрази също, че при мое желание аз също съм могъл да обработвам земята и да я засея и поради това нямам право да претендирам за част от събрания за тази година добив. Имам ли право в случая на част от реколтата от общата земя?

     Съгласно чл. 31, ал. 1 ЗС всеки съсобственик има право да си служи с общата вещ съобразно нейното предназначение и всеки съсобственик има задължение да не пречи на останалите да си служат с нея съобразно своите части в съсобствеността, а според чл. 31, ал.2 ЗС, когато съсобственик използва общата вещ в повече от своите права, той дължи на останалите съсобственици обезщетение за ползата, от която ги е лишил. Обезщетението за ползата се дължи от деня, когато неползващият съсобственик писмено поиска от ползващия да му отстъпи част от общата вещ за ползване или да му плаща обезщетение. Изискването на закона за писмена покана се отнася само за случая, когато съсобственик ползва общата вещ в повече от своите права в съсобствеността по смисъла на чл. 31, ал. 2 ЗС.

     Ако съсобственикът сам обработва общата земя и продава добитите плодове, стойността на получения доход (т.е. приходът без необходимите разходи за получаването му) се дължи на другите съсобственици съобразно техните части в собствената земя, без да е необходим предварително писмено поискване.