Категории
☰АДВОКАТ ПРИ ПОКУПКА НА ИМОТ
адвокат Мариана Розованова
Необходим ли ни е адвокат при покупка на имот?
Покупката на имот е емоция, но и отговорност.
Какъв е най-често срещания сценарий? Ако трябва съвсем накратко да го опишем, би звучал по следния начин:
Решаваме, че е дошъл моментът за закупуване на жилище. В зависимост от средствата, с които разполагаме и според нашите критерии и изисквания,започваме да търсим своя идеален дом. Имаме два варианта- четем обяви и сами звъним за подробности или се обръщаме към брокер, който да се ангажира вместо нас. След това следват огледи на избраните имоти.
Често апартаментите изглеждат доста по-привлекателни на снимките към обявата, което няма как да не ни разочарова. Но все пак успяваме да харесаме имот и казваме своето „ДА” като израз на сериозното ни намерение да го купим.
В целия този процес- от желанието за търсене на имот до снабдяването ни с нотариален акт за собственост- ние сме обзети от различни емоции.
Но дали емоцията е нашия най-добър съюзник и съветник в този случай? Като прибавим и това, че има и много проверки, които е нужно да се направят-както за имота, така и за неговия собственик –отговорът може да има следното звучене: Нека не губим емоцията от покупката на имот, защото тя е прекрасна и е хубаво да я изживеем. Проверките, документите, тълкуването и юридическите въпроси можем да оставим в ръцете на своя адвокат.
Повечето хора не се обръщат към адвокат в подобни моменти поради две основни причини- финансова или омаловажаване на евентуалните проблеми, които могат да възникнат от една прибързана покупка.
„Ако се обърна към адвокат, той ще ми вземе много пари”.
Това е погрешно мислене. Работата, която ще свърши адвокатът и спокойствието, което ще ви даде, си заслужава някакъв разход. По-добре попитайте предварително за хонорара и едва тогава е разумно да прецените дали да действате сами или съответно с избрания от вас брокер или да се подсигурите и със съветите на адвокат. Всеки колега сам преценява каква цена да даде на своя клиент, но вие сте тези, които ще решите към кого да се обърнете и какво всъщност е важно за вас.
„В кой момент е добре да се обадя на избрания от мен адвокат?”
Още в началото или от момента, в който харесате своя имот. Това е важно, защото много хора подписват предварителен договор за покупко-продажба, плащат уговореното капаро и едва тогава решават, че ще ползват услугите на колега. Имайте предвид, че по-голяма част от проверката на документи се извършва още преди подписване на този договор.Имайте предвид, че и самия договор като съдържание и клаузи е важен и то защото именно той би защитавал вашите интереси до момента, в който се снабдите с нотариален акт.
„Ангажирал съм брокер, нужен ли е и адвокат?”
И брокерите, и адвокатите могат да са истински професионалисти, но всеки в своята област. Не е сериозно да слагаме знак за равенство между двете професии и да искаме брокерът да се проявява като адвокат, а адвокатът като брокер.
„ Преди години си купих имот, не съм ангажирал адвокат и въпреки това нямах проблеми”
Всяка покупка е различна и често крие рискове.Но целта е още в началото да се предпазим от проблема, като го избегнем или разрешим с помощта и със съдействието на адвокат.
За липсата на проблеми в утрешния ден, трябва да помислим още днес.
сподели статията
