Категории
☰ДА ИЗГОНИМ "ЛОШИЯ" СЪСЕД!!!
Васил е собственик на имот в етажна собственост. От години той и останалите съсобственици в сградата имат проблем с поведението на един от съседите.
Въпреки многократните предупреждения, положителен резултат липсва.
„Лошият„ съсед постоянно нарушава реда и спокойствието в блока. Редовна практика са скандалите с другите съсобственици, усилването на уредба за слушане на музика, неизпълнение на решения на Общото събрание.
Има ли начин за справяне с неприятната ситуация?
В Закона за собствеността и в Закона за управление на етажната собственост е предвидена процедура за изваждане от имота на негов собственик, обитател или ползвател. Тази принудителна мярка е за определен срок.
Първо да разгледаме понятията собственик, обитател и ползвател.
СОБСТВЕНИК- това е лице, което притежава правото на собственост върху конкретен имот въз основа на:
-правна сделка /нотариален акт /
-по закон /например в качеството си на наследник/
-по давност / в резултат на изтекъл законов срок, през който той е владял имота като свой / .
Собственикът се легитимира като такъв с документ за собственост / най-често това е нотариален акт /.
ОБИТАТЕЛ- това е лице, ползващо даден имот като наемател.
ПОЛЗВАТЕЛ-лице, което е прехвърлило имота си на друго лице, а е запазило за себе си правото да използва имота.
Собственикът, ползвателят и обитателят могат да бъдат извадени от сградата по решение на Общото събрание за срок до 3 години.
При какви нарушения може да се вземе подобна мярка?
1.Ако въпросното лице използва или позволява да бъдат използвани неговите помещения по начин, който излага сградата на опасност от значителни повреди.
Става дума за такива дейности, които застрашават живота и здравето на живущите.
2.Ако системно нарушава вътрешния ред в сградата или решенията на Общото събрание, свързани с този ред.
Тук трябва да се докаже, че поведението на собственика или ползвателя не е инцидентен случай и определено смущава останалите собственици.
За обитателя / наемателя/ не се изисква системност, достатъчно е извършване само на едно нарушение.
Какво е нужно да се предприеме?
Управителят трябва да изготви писмено предупреждение до конкретния собственик, ползвател или обитател, че ако не промени поведението си, ще бъде изваден от имота.
Това предупреждение трябва
-да се отнася за конкретно нарушение
-да има определен срок, след изтичане на който ще бъде взето решение за изваждане от имота.
-да се установи, че собственикът, ползвателят или обитателят е получил това предупреждение.
Какво се случва, ако предупреждението не бъде спазено?
Домоуправителят, по своя инициатива или по писмено искане на собствениците, свиква Общо събрание.
На него следва да бъде взето решение за изваждане на собственика от имота му. Решението се взема с мнозинство не по-малко от 75 на сто от идеалните части от общите части, оставащи след приспадане на идеалните части на собственика или ползвателя. Собственикът или ползвателят, който е извършил нарушенията, не участва в гласуването / за наемател решението се взема с 50 на сто от идеалните части от общите части/.
Собственикът-нарушител може да поиска от Районния съд да отмени решението, прието от Общото събрание.
Ако не бъде обжалвано това решение, управителят може да поиска издаване на заповед за изпълнение и изпълнителен лист от Районния съд. Въз основа на тях ще могат да се предприемат действия за принудително изпълнение чрез съдебен изпълнител.
За изваждане на наемател е достатъчно извършването само на едно нарушение. В този случай не се взема решение от Общото събрание, а направо от съда се иска постановяване на тази мярка.
За Васил и неговите съседи има вариант, по който да реагират. Въпросът е дали реално биха постигнали като резултат принудителното изваждане на „виновния” собственик. Всичко е въпрос на достатъчно доказателства, представени пред съда.
Законът предвижда подобна процедура и съсобствениците имат правото да се възползват от нея.
/ Статията не претендира за изчерпателност по съответната тема. Използването на юридическа терминология е сведено до минимум /
адвокат Мариана Розованова
сподели статията
