aдвокат Мариана Розовановаaдвокат Мариана Розованова

  • Начало

    Начало

    • Договорни отношения
    • Имоти
    • Наследство
    • НАКАЗАТЕЛНИ
    • Семейни отношения
    • Съдебен изпълнител

    Начало

    • Трудови отношения
    • Търговци
    • СЪВЕТИ
    • Често задавани въпроси
    • ДРУГИ
    • ГОСТИ
  • Сфери на дейност

    Сфери на дейност

    • Изпълнителен процес
    • Наследствено право
    • Трудово право
    • Тарифи

    Сфери на дейност

    • Търговско право
    • Семейно право
    • Облигационно (договорно) право
    • Наследствено право
    • Изпълнителен процес, събиране на вземания
    • Вещно право, недвижими имоти
  • Онлайн консултации
  • Медийни изяви
  • Интересно
  • За нас
  • Контакти
  • Карта на сайта
  • Вашите коментари
  • Консултантски услуги
  • Начало
    • Договорни отношения
    • Имоти
    • Наследство
    • НАКАЗАТЕЛНИ
    • Семейни отношения
    • Съдебен изпълнител
    • Трудови отношения
    • Търговци
    • СЪВЕТИ
    • Често задавани въпроси
    • ДРУГИ
    • ГОСТИ
  • Сфери на дейност
    • Изпълнителен процес
    • Наследствено право
    • Трудово право
    • Тарифи
  • Онлайн консултации
  • Медийни изяви
  • Интересно
  • За нас
  • Контакти
  • Карта на сайта
  • Вашите коментари
  • Консултантски услуги

БЪРЗА ПРАВНА ПОМОЩ



Категории

  • Договорни отношения
  • Имоти
  • Наследство
  • НАКАЗАТЕЛНИ
  • Семейни отношения
  • Съдебен изпълнител
  • Трудови отношения
  • Търговци
  • СЪВЕТИ
  • Често задавани въпроси
  • ДРУГИ
  • ГОСТИ
☰


ПРОДАВАМ ЖИЛИЩЕТО СИ, А КУПУВАЧЪТ ЩЕ МИ ПЛАТИ С КРЕДИТ

Share

             При голям процент от сделките с недвижими имоти, част от уговорената цена се плаща с кредит. Това е нормална практика, която, ако сте продавач, не бива да ви плаши. Вие ще си получите парите, ако процедурата е спазена.

Ако сте купувач е друго нещо.Кредитът е улеснение за момента и може да се превърне в бреме за в бъдеще, в случай, че не сте преценили достатъчно възможностите си.Но от друга страна възможностите ни днес, не са критерий за възможностите ни в утрешния ден.  Но това е друга тема, за която можем да поговорим допълнително.

 

И така, да разгледаме случай в тази насока, погледнат през очите на продавача.

 

Васил е възрастен човек и се гордее с факта, че никога не е вземал заем от банка. Преди няколко месеца реши да продаде свой апартамент. Поради добрата локация на жилището, много бързо се намери купувач-Михаил. След проведеният разговор между двамата, Васил изпитваше силно притеснение как, кога и дали ще си получи договорената цена. Купувачът нямал в наличност пари и искаше да изтегли кредит от банка, който да обезпечи с налагане на ипотека върху новия апартамент.


Какво трябва да направят двамата за подготвянето и сключването на успешна сделка?

 

Васил и Михаил е добре да сключат ПРЕДВАРИТЕЛЕН ДОГОВОР, за да изразят сериозността си за бъдещата сделка и да подсигурят необходимите за нея документи.

Предварителният договор включва всички клаузи, които трябва да съдържа впоследствие и нотариалния акт.При подписването на този договор Михаил ще плати част от продажната цена и ще задвижи процедурата по изтеглянето на кредита си. Двамата ще определят срок, в който нотариалния акт да бъде сключен.

Предварителният договор е стъпката, която не трябва да пропускаме и която ще ни осигури спокойствие и защита, независимо дали сме продавачи или купувачи.

           

В определеният срок, Васил и Михаил ще се явят пред нотариус. Първо ще се сключи НОТАРИАЛНИЯТ АКТ ЗА ПОКУПКО-ПРОДАЖБА на имота. С него Михаил като купувач ще придобие собствеността върху него. 

В актът изрично се указва, че определена част от договорената цена ще бъде платена при следните условия:

 

-след вписване на нотариалния акт в Агенцията по вписванията

 

-вписване на ипотека върху имота в полза на банката

 

-представяне на удостоверение от Агенцията по вписванията, че актът е вписан и ипотеката е единствената тежест върху имота.

 

 

Веднага след подписването на този акт, следва сключването на  НОТАРИАЛЕН АКТ, С КОЙТО СЕ УЧРЕДЯВА ДОГОВОРНА ИПОТЕКА върху имота. Този акт трябва да се подпише от банката и от Михаил / като кредитополучател и собственик /. Ако има съкредитополучатели и солидарни длъжници- те също ще трябва да го подпишат.

     

Този втори нотариален акт  ще се подпише в същия ден- веднага след акта за покупко-продажба.

 

 

НО КОГА ВАСИЛ ЩЕ СИ ПОЛУЧИ ПАРИТЕ?

 

Реално той подписва нотариален акт, прехвърля собствеността, но не получава дължимото си към този момент.

Той ще ги получи веднага, след като в Агенцията по вписванията приключат регистъра за датата на продажбата.

 

Васил може да поиска Михаил да му представи удостоверение /писмо/ от банката. Чрез него  тя ще декларира:

 

-че кредита на купувача е одобрен

 

-и ангажимента си, че ще изплати на Васил конкретната сума при определените условия

 

 

Продажбата на апартамента е вече факт за Васил. Притесненията му се оказаха напразни и той си получи уговорената сума. Проблемът се състоеше само в едно- липсата му на информираност относно процедурите по продажба на имот, вписване на ипотека и плащане на договорената сума чрез кредит от банка.

А Михаил е горд собственик на апартамент, макар и със задължения за години напред.


/ Статията не претендира за изчерпателност по съответната тема. Използването на юридическа терминология е сведено до минимум /

адвокат Мариана Розованова

 


сподели статията



адвокат

Навигация

  • Начало
  • Сфери на дейност
  • Онлайн консултации
  • Медийни изяви
  • Интересно
  • За нас
  • Контакти
  • Карта на сайта
  • Вашите коментари
  • Консултантски услуги

Закони

  • ДОГОВОРНИ ОТНОШЕНИЯ
  • ИМОТИ
  • НАСЛЕДСТВО
  • НАКАЗАТЕЛНИ
  • СЕМЕЙНИ ОТНОШЕНИЯ
  • СЪДИЯ ИЗПЪЛНИТЕЛ
  • ТРУДОВИ ОТНОШЕНИЯ
  • ТЪРГОВЦИ и техните права

Контакти

  • advokat@infolaw.bg
  • 0878 87 10 18
  • Адв. Мариана Розованова

гр. София
Професор Фритьоф Нансен 47, ет.5, оф.17

Всички права запазени © 2014 - 2023 infolaw.bg       Изработка на сайт: WebBuild