Категории
☰ПРОДАВАМ ЖИЛИЩЕТО СИ, А КУПУВАЧЪТ ЩЕ МИ ПЛАТИ С КРЕДИТ
При голям процент от сделките с недвижими имоти, част от уговорената цена се плаща с кредит. Това е нормална практика, която, ако сте продавач, не бива да ви плаши. Вие ще си получите парите, ако процедурата е спазена.
Ако сте купувач е друго нещо.Кредитът е улеснение за момента и може да се превърне в бреме за в бъдеще, в случай, че не сте преценили достатъчно възможностите си.Но от друга страна възможностите ни днес, не са критерий за възможностите ни в утрешния ден. Но това е друга тема, за която можем да поговорим допълнително.
И така, да разгледаме случай в тази насока, погледнат през очите на продавача.
Васил е възрастен човек и се гордее с факта, че никога не е вземал заем от банка. Преди няколко месеца реши да продаде свой апартамент. Поради добрата локация на жилището, много бързо се намери купувач-Михаил. След проведеният разговор между двамата, Васил изпитваше силно притеснение как, кога и дали ще си получи договорената цена. Купувачът нямал в наличност пари и искаше да изтегли кредит от банка, който да обезпечи с налагане на ипотека върху новия апартамент.
Какво трябва да направят двамата за подготвянето и сключването на успешна сделка?
Васил и Михаил е добре да сключат ПРЕДВАРИТЕЛЕН ДОГОВОР, за да изразят сериозността си за бъдещата сделка и да подсигурят необходимите за нея документи.
Предварителният договор включва всички клаузи, които трябва да съдържа впоследствие и нотариалния акт.При подписването на този договор Михаил ще плати част от продажната цена и ще задвижи процедурата по изтеглянето на кредита си. Двамата ще определят срок, в който нотариалния акт да бъде сключен.
Предварителният договор е стъпката, която не трябва да пропускаме и която ще ни осигури спокойствие и защита, независимо дали сме продавачи или купувачи.
В определеният срок, Васил и Михаил ще се явят пред нотариус. Първо ще се сключи НОТАРИАЛНИЯТ АКТ ЗА ПОКУПКО-ПРОДАЖБА на имота. С него Михаил като купувач ще придобие собствеността върху него.
В актът изрично се указва, че определена част от договорената цена ще бъде платена при следните условия:
-след вписване на нотариалния акт в Агенцията по вписванията
-вписване на ипотека върху имота в полза на банката
-представяне на удостоверение от Агенцията по вписванията, че актът е вписан и ипотеката е единствената тежест върху имота.
Веднага след подписването на този акт, следва сключването на НОТАРИАЛЕН АКТ, С КОЙТО СЕ УЧРЕДЯВА ДОГОВОРНА ИПОТЕКА върху имота. Този акт трябва да се подпише от банката и от Михаил / като кредитополучател и собственик /. Ако има съкредитополучатели и солидарни длъжници- те също ще трябва да го подпишат.
Този втори нотариален акт ще се подпише в същия ден- веднага след акта за покупко-продажба.
НО КОГА ВАСИЛ ЩЕ СИ ПОЛУЧИ ПАРИТЕ?
Реално той подписва нотариален акт, прехвърля собствеността, но не получава дължимото си към този момент.
Той ще ги получи веднага, след като в Агенцията по вписванията приключат регистъра за датата на продажбата.
Васил може да поиска Михаил да му представи удостоверение /писмо/ от банката. Чрез него тя ще декларира:
-че кредита на купувача е одобрен
-и ангажимента си, че ще изплати на Васил конкретната сума при определените условия
Продажбата на апартамента е вече факт за Васил. Притесненията му се оказаха напразни и той си получи уговорената сума. Проблемът се състоеше само в едно- липсата му на информираност относно процедурите по продажба на имот, вписване на ипотека и плащане на договорената сума чрез кредит от банка.
А Михаил е горд собственик на апартамент, макар и със задължения за години напред.
/ Статията не претендира за изчерпателност по съответната тема. Използването на юридическа терминология е сведено до минимум /
адвокат Мариана Розованова
сподели статията
