aдвокат Мариана Розовановаaдвокат Мариана Розованова

Баба ми и дядо ми са от село Б., където имат земеделски земи. От доста години живеят в гр. П. и нямат възможност да се грижат за тях. Появи се човек / Пламен Н./, който прояви желание да ги обработва, тъй като има подходяща техника и работници, които да използва.

Но как да уредят отношенията помежду си?

Възможностите, които имат баба ми и дядо ми  са две:

1.да сключат с Пламен Н. договор за аренда

2.да сключат договор за наем

Договорът за аренда се сключва в писмена форма, с нотариална заверка на подписите. Задължително пред нотариусът трябва да се представи документ за собственост за имотите, както и актуална скица. Договорът, след заверката, се вписва в съответната Общинска служба по земеделие.

              Предимство на договорът за аренда е наличието на нотариална заверка и вписване. При евентуално неплащане на рентата, собственикът на имота може много по-лесно да се снабди с изпълнителен лист срещу длъжника си / арендополучателя /.

             Договорът за аренда може да се сключи и само от един от наследниците, като страна по договора.

            Договорът за аренда се сключва за 4 години. Това е минималния срок, предвиден в закона. Няма максимално предвиден срок за него.

           В арендният договор се уговаря рента, която да се плаща на арендодателите /собствениците на земята/. Практиката е наложила тази рента да се определя в пари, а не в натура или в зависимост от получения добив. Уговорената рента може да е постоянна или да се променя всяка стопанска година.

Договорът за наем- сключва се също в писмена форма, но няма изискване да се заверява нотариално. При него няма ограничение за минимален срок и обикновено се сключва за една стопанска година. До такъв договор обикновено се прибягва, когато собствениците не познават добре лицето, което ще обработва земите им,съмняват се в коректността му, също така и  когато имат намерение да продават скоро имота.

            Хубавото на договорът за наем е, че при него страните си спестяват нотариалните такси по заверяването и съответно вписването на договора. 

             Баба ми и дядо ми познават Пламен Н.  и определено ще се спрат на варианта със сключване на аренден договор с него. Като начало ще го сключат за минимално разрешения срок- 4 години и ще се освободят от мисли през този период какво да правят със земите си.Едновременно с това имотите им ще се обработват и няма да пустеят, а и ще получават определена рента за това.

/ Статията не претендира за изчерпателност по съответната тема. Използването на юридическа терминология е сведено до минимум /

адвокат Мариана Розованова