aдвокат Мариана Розовановаaдвокат Мариана Розованова

  • Начало

    Начало

    • Договорни отношения
    • Имоти
    • Наследство
    • НАКАЗАТЕЛНИ
    • Семейни отношения
    • Съдебен изпълнител

    Начало

    • Трудови отношения
    • Търговци
    • СЪВЕТИ
    • Често задавани въпроси
    • ДРУГИ
    • ГОСТИ
  • Сфери на дейност

    Сфери на дейност

    • Изпълнителен процес
    • Наследствено право
    • Трудово право
    • Тарифи

    Сфери на дейност

    • Търговско право
    • Семейно право
    • Облигационно (договорно) право
    • Наследствено право
    • Изпълнителен процес, събиране на вземания
    • Вещно право, недвижими имоти
  • Онлайн консултации
  • Медийни изяви
  • Интересно
  • За нас
  • Контакти
  • Карта на сайта
  • Вашите коментари
  • Консултантски услуги
  • Начало
    • Договорни отношения
    • Имоти
    • Наследство
    • НАКАЗАТЕЛНИ
    • Семейни отношения
    • Съдебен изпълнител
    • Трудови отношения
    • Търговци
    • СЪВЕТИ
    • Често задавани въпроси
    • ДРУГИ
    • ГОСТИ
  • Сфери на дейност
    • Изпълнителен процес
    • Наследствено право
    • Трудово право
    • Тарифи
  • Онлайн консултации
  • Медийни изяви
  • Интересно
  • За нас
  • Контакти
  • Карта на сайта
  • Вашите коментари
  • Консултантски услуги

БЪРЗА ПРАВНА ПОМОЩ



Категории

  • Договорни отношения
  • Имоти
  • Наследство
  • НАКАЗАТЕЛНИ
  • Семейни отношения
  • Съдебен изпълнител
  • Трудови отношения
  • Търговци
  • СЪВЕТИ
  • Често задавани въпроси
  • ДРУГИ
  • ГОСТИ
☰


ИЗМАМИ С НЕДВИЖИМИ ИМОТИ! ЗА КАКВО ДА ВНИМАВАМЕ?

Share

            Кога е необходимо да бъдем по-внимателни, сключвайки сделки с недвижими имоти?

            Съществуват признаци, които могат да ви подскажат за наличие на проблем. Не е задължително това винаги да означава измама. Но е задължително винаги да преценявате ситуацията, за да вземете правилното решение.


1.Първият признак за евентуално наличие на имотна измама е занижената цена на имота.


Измамниците обикновено се сдобиват със жилища, притежавани най-често от самотни или възрастни хора без деца.

Първоначално се тръгва с почерпки, с малки подаръчета и проява на различни жестове на уважение. В подходящият момент, мошеникът без проблем се сдобива с пълномощно от собственика, с което имотът му да бъде продаден. Или възможно е собственикът да подпише предоставени му документи, без да знае точно за какво се отнасят. Измамниците действат доста приятелски, загрижено и успяват да постигнат крайната си цел. И след това много бързо продават жилището на по-ниска цена.


2.Когато даден имот е купен и продаден един или няколко пъти за сравнително къс период от време.

Това трябва да заостри вниманието ни.Дали има нещо нередно  и ако да, какво е то?


3.Имотът може да  се прехвърли два пъти в един и същи ден.


4.Представяне на неистински документи, свързани с имота или страните.


- Много злоупотреби се извършват при сключване на сделките с пълномощник, представляващ собственика на имота. Възможно е пълномощното да е неистинско, с дописани празни полета например.


- Много измами се извършват и посредством представяне на удостоверение за наследници с невярно съдържание.

Ето някои признаци, които би трябвало да ви сигнализират за проблем-

               1.Ако удостоверението за наследници не е издадено от последното местожителство на лицето, което се вижда от акта за смърт.


               2.Ако в удостоверението е посочено, че е издадено само по декларация на наследниците, но не и по данни от личния картон на починалото лице.

 

               3.Неволно или съзнателно изпускане на някой от наследниците може да доведе до нищожност на сделката.


- При наследствените имоти има възможности за злоупотреба при използването на завещание / най-вече саморъчно завещание /. Проблем възниква, защото истиността на завещанието не се проверява в момента на обявяването му. То може да е написано или подписано от друго лице или да страда от други пороци, водещи до неговата неавтентичност и нищожност.

 

Ако сте решили да закупите недвижим имот, още преди сключване на предварителния договор, е задължително да се направи справка в Агенцията по вписванията за наличие на тежести / ипотеки, възбрани, учредено право на ползване,съдебни спорове и др. /.

Това трябва да се извърши и в деня , в който се изповядва сделката пред нотариус.

         Предпазването от подправени документи може да стане единствено

с проверката им. Разбира се, доколкото това е възможно.

Препоръчително е да направите справка дали съответният нотариален акт фигурира в Агенцията по вписванията.

Изисквайте само актуални документи, проверете дали същите са влезли в сила / решения на поземлени комисии за възстановяване на земеделски земи и др./. Сравнете внимателно данните от различните документи. Проверете попълнени ли са всички графи от декларациите.

        Ако трябва да обобщим- консултирайте се и направете наистина всичко, което е възможно, за да се убедите в самоличността, представителните права и правото на собственост на продавача.

Не подценявайте никога отсрещната страна и не се доверявайте само на думи,  че няма никакви проблеми. Вземете нещата в свои ръце!

Бдителността и положените усилия си заслужават.

 

/ Статията не претендира за изчерпателност по съответната тема. Използваната юридическа терминология е сведена до минимум /

адвокат Мариана Розованова


сподели статията



адвокат

Навигация

  • Начало
  • Сфери на дейност
  • Онлайн консултации
  • Медийни изяви
  • Интересно
  • За нас
  • Контакти
  • Карта на сайта
  • Вашите коментари
  • Консултантски услуги

Закони

  • ДОГОВОРНИ ОТНОШЕНИЯ
  • ИМОТИ
  • НАСЛЕДСТВО
  • НАКАЗАТЕЛНИ
  • СЕМЕЙНИ ОТНОШЕНИЯ
  • СЪДИЯ ИЗПЪЛНИТЕЛ
  • ТРУДОВИ ОТНОШЕНИЯ
  • ТЪРГОВЦИ и техните права

Контакти

  • advokat@infolaw.bg
  • 0878 87 10 18
  • Адв. Мариана Розованова

гр. София
Професор Фритьоф Нансен 47, ет.5, оф.17

Всички права запазени © 2014 - 2023 infolaw.bg       Изработка на сайт: WebBuild